珠三角城市“认房不认贷”密集落地，中部第一城也已跟进

东莞住宅楼群 视觉中国 资料图

广东东莞宣布，自今年9月1日零时起施行“认房不认贷”。

8月31日，东莞方面公开的《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》指出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在东莞市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

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8月31日，惠州市人民政府办公室《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》挂网公开。通知明确，9月1日起，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

同在8月31日，中山市住房和城乡建设局发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》称，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。

稍早前的8月30日，广州市人民政府办公厅发布《关于优化我市个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，在一线城市中率先官宣“认房不认贷”。同日晚间，深圳住建局亦发文官宣自8月31日起执行“认房不认贷”政策。

目前，“认房不认贷”已在珠三角5城落地。

中部第一城武汉也在8月31日发出通知称，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在我市申请贷款购买商品住房时，家庭成员在武汉市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。该通知自2023年9月1日起施行。

长江日报报道指出，“认房”或“认贷”是银行在发放住房按揭贷款时评判首套房、二套房的标准，其中“认房又认贷”最为严格，指的是即便第一套住房贷款已还清，但因有贷款记录，再置换时仍被认定为购买第二套住房，从而执行更高比例首付及房贷利率。目前，在武汉住房限购区域购房，执行“认房又认贷”政策。

湖北省房地产经济学家殷跃建认为，“认房又认贷”政策对于部分有过贷款记录的购房者，在换房时会被认定为二套房，进而导致认购首付比例和利率明显偏高，购房成本相应加大。而按照“认房不认贷”政策，对改善型置业人群来说，只要名下无房，就可按首套房进行认定，这就使得一些有过贷款记录的购房者，也可享受到首套房的标准，使得购房成本降低。

殷跃建介绍，从去年中期开始，武汉的新房和二手房的市场交易量数据已基本持平，武汉正在逐步进入存量房时代，“认房不认贷”政策不仅针对新房购房人群，对二手房购房人群也是一大利好，“无论如何，新政在武汉落地，对于提振武汉的房地产市场信心都会起到一定的积极推动作用。”[page]