当前热文：满京华光明楼村第二工业区项目专规出炉！

6月26日，深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于新湖街道楼村第二工业区城市更新单元规划（草案）的公示。

坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区碧岭街道安田片区城市更新单元更新意愿的补充公示。

深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于《宝安区石岩街道官田工业区城市更新单元（三期）规划修改》的公告。

(资料图片仅供参考)

深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于深莞先进制造业走廊地块土地整备利益统筹项目黎光垃圾填埋场及周边地块返还深圳市观澜黎光股份合作公司留用地（指标）合作开发项目单一来源谈判邀请书。

6月25日，浙商银行股份有限公司发布公告，拟购买位于深圳市福田区的办公楼宇，合计资产购置费用约23.34亿元。

01

楼村第二工业区城市更新单元规划（草案）公示

光明区新湖街道楼村第二工业区城市更新单元项目被列入《2019年深圳市光明区城市更新单元计划第三批计划》，现该更新单元规划（草案）已经光明区城市更新工作领导小组办公室2023年第5次工作会议审议。

项目概况：

项目对已批计划拟拆除范围进行优化，将1.6㎡用地调入拆除范围，拆除范围用地面积由274530.9㎡调整为274532.5㎡，与本次规划同步公示。

项目位于光明区新湖街道，公常路与瑞峰路（规划龙波路）交汇处西北侧。

更新单元用地面积310879.4㎡，拆除用地面积274532.5㎡，开发建设用地168102.5㎡，规划容积957900㎡，平均容积率5.7。

其中厂房430430㎡（含配套环境基础设施700㎡），产业配套用房28100㎡（商业服务设施5000㎡，宿舍23100㎡），住宅450000㎡（含保障性住房50220㎡，其中可售型保障性住房35154㎡，保障性租赁住房15066㎡），商业、办公及旅馆业建筑3000㎡，公共配套设施46370㎡[含18班幼儿园建筑面积6700㎡（独立占地面积5400㎡），2所12班幼儿园建筑面积共计8920㎡（每处独立占地面积3600㎡、每处建筑面积4460㎡），托育机构1000㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，社区服务中心800㎡，社区菜市场1500㎡，文化活动室2000㎡（含1000㎡室内羽毛球场），社区医院5000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区级公共配套用房共计4850㎡（含社区党群活动中心1500㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，托育机构700㎡，文化活动室1000㎡，小型垃圾转运站150㎡），公交首末站5700㎡，公共充电站1100㎡，邮政所300㎡，小型垃圾转运站450㎡（独立占地面积570㎡），再生资源回收站200㎡，2处公共厕所共计240㎡，环卫工人作息房60㎡，熟食中心2500㎡，物流配送站2000㎡，片区汇聚机房200㎡，区域汇聚机房1000㎡]，另配建3处社区体育活动场地占地面积共计6065㎡（可设置于架空层及裙房屋面），4处社区儿童游戏场地占地面积共计2400㎡（可设置于架空层及裙房屋面），2处托育机构室外活动场地占地面积共计430㎡。[page]

申报主体为深圳市卓易达投资发展有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳江远伟业投资有限公司。深圳江远伟业投资有限公司大股东为深圳市满京华投资集团有限公司。

深圳市满京华投资集团有限公司成立于1998年，是一家大型民营企业。经过十四年的发展，满京华集团形成以房地产开发与投资、商用物业投资与经营为主营业务、以品牌汽车4S店经营和创意文化产业投资为辅，投资控股二十多家二级企业的大型综合性投资集团。在房地产开发与投资领域，集团先后开发完成南山商住项目—华府假日、福田写字楼项目—中央西谷大厦；在建龙岗住宅项目—喜悦里、西乡美宝田城市综合体项目；即将启动后海月亮湾超高层写字楼项目、松岗沙浦创意文化产业综合体项目、葵涌旅游地产项目；储备宝安机场项目、龙华胜立工业园项目等。放眼未来，满京华集团将把旧城改造与城市更新做为集团房地产发展的主要方向，并将充分把握珠叁角及深圳未来城市更新的良好发展机遇，将满京华打造成专业突出的品牌城市更新地产开发集团。

深圳市光明区城市更新和土地整备局关于新湖街道楼村第二工业区城市更新单元规划（草案）的公示原文链接：

http://www.szgm.gov.cn/gmtdzbj/gkmlpt/content/10/10667/post_10667323.html#11367

02

安田片区城市更新单元更新意愿补充公示

2023年2月26日至2023年3月4日，坪山区城市更新和土地整备局对深圳市坪山区碧岭街道安田片区城市更新单元拆除范围内的权利主体、更新意愿等情况在项目现场、所在街道办事处及坪山碧岭股份合作公司、《深圳特区报》和坪山人民政府在线网站进行公示。公示期间，坪山区城市更新和土地整备局收到个别居民对权利人信息的异议反馈。经碧岭街道和相关社区股份公司多次沟通，现已与异议人达成一致意见。2023年6月9日，碧岭街道办就该项目拟拆除范围内建（构）筑物权利人核实结果进行公布；2023年6月15日，坪山区城市更新和土地整备局收到碧岭街道办抄送的《坪山区碧岭街道安田片区城市更新项目拟拆除范围内建（构）筑物权利人核查汇总表》。现根据城市更新相关政策，对更新意愿调整情况进行补充公示。

项目概况：

坪山区碧岭街道安田片区城市更新单元位于坪山区碧岭街道碧岭社区，田村路与秀明南路交汇处西北侧，拟申请更新方向为居住、商业等功能，拟申请拆除用地范围面积为69472.5㎡。

深圳市坪山碧岭股份合作公司向坪山区城市更新和土地整备局申请将该城市更新单元纳入深圳市城市更新单元计划。

申报主体为深圳市坪山碧岭股份合作公司，根据更新意愿公示时披露的股东大会决议，项目前期合作方为深圳卓越天伟投资有限公司。[page]

经查询工商信息显示，该公司由深圳卓越城市更新集团有限公司全资控股。

卓越集团自2000年开始涉足旧改领域，经过多年的运筹积累，集中优势资源，于2013年5月成立全国第一家城市更新集团，以高瞻远瞩的战略眼光，以更高的起点 推进城市更新发展。卓越城市更新集团业务涉及拆除重建及整村统筹等城市更新和土地整备各类型， 更新范围涵盖旧商业区、旧工业区、旧村、旧住宅区改造等众多领域，并在各领域 均有标杆项目成功落地，已成为推动区域经济保持高质量发展的重要力量。目前，卓越集团在深圳已有30多个旧改项目，其中盐田桥东旧改项目、龙华牛湖北片区项目、坪山汤坑片区项目、卓越九珑项目、葵涌谭屋围项目、葵涌横头双伍、横朗城市更新项目、松岗商业中心、宝安翻身47区项目等均已启动。

坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区碧岭街道安田片区城市更新单元更新意愿的补充公示原文链接：

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/10/10668/post_10668101.html#16562

03

官田工业区城市更新单元（三期）规划修改公告

宝安区石岩街道官田工业区城市更新单元属于宝安龙岗两区自行开展的70个旧城旧村改造项目。该项目单元规划于2010年12月取得《关于宝安区石岩官田改造专项规划的批复》（深规土函〔2010〕2712号），于2011年7月取得《关于宝安区石岩官田工业区改造项目分期实施有关意见的函》（深规土函〔2011〕1579号）。2023年3月发布项目（三期）实施主体公示，实施主体为深圳市宏发房地产开发有限公司、深圳市源益达股份合作公司。

现项目实施主体深圳市源益达股份合作公司、深圳市宏发房地产开发有限公司来文申请对项目单元规划（三期）非强制性内容进行修改。现《宝安区石岩街道官田工业区城市更新单元（三期）规划修改（草案）》已经深圳市宝安区城市更新工作委员会办公室2023年第9次会议审议通过，现予以公告。

一、项目区位

项目位于宝安区石岩街道宝石东路与塘坑路交汇处的西南侧。

二、规划修改内容

（一）保持项目规划总容积和规划主导功能不变，经营性住宅建筑面积减少3084㎡，安置房建筑面积增加3084㎡，增加的3084㎡安置房由实施主体建成后无偿移交政府。

（二）本次修改内容应与《关于宝安区石岩官田改造专项规划的批复》（深规土函〔2010〕2712号）、《关于宝安区石岩官田工业区改造项目分期实施有关意见的函》（深规土函（2011〕1579号）同时使用方可有效。

项目（三期）实施主体为深圳市宏发房地产开发有限公司、深圳市源益达股份合作公司。

宏发集团初创于1981年，历经多年沉淀，现已发展成为多元化、综合型集团企业。集团紧随国家发展战略，秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，将产城融合的蓝图付诸于行。集团以产业服务为根基，多业态融合布局，现已形成产业运营、商业运营、居住运营、物业服务、酒店运营五大业务驱动的运营生态圈，助力城市的经济繁荣、可持续发展。目前开发项目包括雍景城、圣淘沙·骏园、宏发领域、宏发美域、宏发大世界、宏发科技园、宏发工业园、石岩物流园、佳特利工业园、宏发九围工业园等商住及工业项目。[page]

关于《宝安区石岩街道官田工业区城市更新单元（三期）规划修改》的公告原文链接：

http://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/10/10668/post_10668269.html#22262

04

深莞先进制造业走廊地块土地整备利益统筹项目黎光垃圾填埋场及周边地块返还深圳市观澜黎光股份合作公司留用地（指标）合作开发项目单一来源谈判邀请书

6月26日，深圳交易集团有限公司龙华分公司发布关于深莞先进制造业走廊地块土地整备利益统筹项目黎光垃圾填埋场及周边地块返还深圳市观澜黎光股份合作公司留用地（指标）合作开发项目单一来源谈判邀请书，被邀请单位为深圳市达利置地有限公司，经查询工商信息显示，该公司由深圳金光华实业集团有限公司全资控股。

深圳金光华实业集团有限公司成立于1995年，金光华集团以房地产开发、大型商业经营为发展方向，经营范围涉及建材生产、能源开发、物业管理等诸多领域，先后开发过溪山美地、金光华广场、龙岸、金城华庭等；金光华目前还在拓展开发平湖凤凰工业园项目、松元厦向西村项目、大布巷片区更新项目、库坑片区城市更新单元等。

一、项目概况

拟合作开发的地块性质为土地整备利益统筹项目的留用土地（指标），系为贯彻落实市委市政府“盘活空间、提质增效、集约发展” 的工作部署，充分发挥“双区”驱动、“双区”叠加效应，抢抓实施深圳综合改革试点的重大历史发展机遇，促进实体经济高质量发展，构建龙华区“一区一圈三廊”格局发展，全力打造数字经济圈，加快推动建成中轴新城，高质量高标准打造深圳都市核心区，政府需对深圳市观澜黎光股份合作公司（以下简称“股份合作公司”）名下的用地性质为未完善征转地手续的黎光垃圾填埋场及周边地块面积约95782.84㎡用地（其中股份合作公司的自有空地54111.72㎡，“外卖地”41671.12㎡。地上永久性建筑物建筑面积78.95㎡，临时性建筑物建筑面积6518.37㎡，均为“外卖地”业主所有，无集体物业）纳入深莞先进制造业走廊地块土地整备利益统筹项目（以下简称“统筹项目”）同步实施，单独立项，该统筹项目现已列入《深圳市2022年度城市更新和土地整备计划》。根据《深圳市土地整备利益统筹项目管理办法》（深规土规〔2018〕6号）规定,政府应向股份合作公司返还留用地（指标 ）约为19172.36㎡，留用地（指标）具体返还面积以政府批复为准。

根据股份合作公司提交的申报材料，统筹项目位于位于深圳市龙华区观澜街道黎光社区，紧邻梅观高速公路和深圳外环高速公路。

项目交易范围：

本次公开招标的交易范围为股份合作公司返还留用土地（指标）面积为19172.36㎡，鉴于该留用地（指标）尚未取得政府相关部门出具的批复文件，留用地（指标）面积、规划功能等，最终以政府实际批复为准。[page]

二、应答方资格

应答方应符合以下资格条件：

（1）在工商注册登记的经营范围内需含有房地产经营类项目；

（2）净资产规模不低于人民币1亿元，且资产负债率不高于现行同行业平均水平；

（3）竞标申请人近三年内（自2020年6月26日起算；成立时间不足三年的，可从成立之日起算）无行贿犯罪记录。

深莞先进制造业走廊地块土地整备利益统筹项目黎光垃圾填埋场及周边地块返还深圳市观澜黎光股份合作公司留用地（指标）合作开发项目单一来源谈判邀请书原文链接：

https://lhxq.szzfcg.cn/portal/documentView.do?method=view&id=1016011877

05

浙商银行23亿买楼，用于深圳分行办公

6月25日，浙商银行股份有限公司发布公告。公告称，基于浙商银行股份有限公司深圳分行（简称“深圳分行”）业务发展、人员队伍的逐步扩大，以及长远发展考虑，公司拟购买位于深圳市福田区滨河大道与椰树路交汇处的深圳中洲滨海商业中心西塔（1栋A座）第1-21层房产作为营业办公用房，目前为现房销售状态。

（来源：浙商银行公告）

根据公告，此次购买标的共20层（其中，第11层为避难层）计总建筑面积41186.70㎡及其他附赠权益。附赠权益包括地下第3、4层共100个停车位的免费专属使用权、西塔楼顶北向广告位免费专属使用权，西塔首层大堂东北角区域（使用面积约132㎡）和 LED大屏的免费专属使用权，以及共享大堂前台一半区域的免费专属使用权，以上附赠权益使用期限与房产土地期限保持一致。

公告表示，本次资产购买对本公司本年度经营业绩无重大影响，此次交易总价22.65亿元（含增值税5%），其他费用（契税、印花税等）约0.69亿元，合计资产购置费用约23.34亿元，这也是今年上半年少见的大宗交易。

据了解，深圳中洲滨海商业中心项目为福田区沙头街道上沙村城市更新项目，该项目已被列入《2013年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，申报主体为深圳市上沙实业股份有限公司，2015年9月发布规划公告。项目拟拆除重建用地面积153662㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。2021年3月建设工程规划许可证获批，项目名称为中洲滨海华府。实施主体为深圳市上沙实业股份有限公司和深圳市汇海置业有限公司。查询工商信息显示，深圳市汇海置业有限公司实际控制人为深圳中洲集团。