房子抵押贷款房子可以卖吗（贷款房子可以卖吗）

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1、第一，如果卖方有还贷能力，卖方应先还清贷款，解除抵押，再进行所有权转移。

2、第二，如果卖方无力偿还贷款，而买方有能力，买方可以协商先还清贷款，再进行所有权转移。这种方式对买方来说有一定的风险，但可以通过诚信有资质的中介公司，请卖方做公证委托来消除。

3、第三，如果买卖双方都没有能力或者不愿意还款，可以找第三方专门的担保公司，由担保公司还清贷款然后过户，再把钱还给担保公司，但这需要担保赎回费。

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