一线城市楼市成交萎缩 年底难再现“翘尾”行情

随着调控松动的预期被打破，全国多数重点城市维持平稳成交的行情，房价亦将继续受到抑制，新增需求乏力。有专家表示，目前这一波深度调整将进一步影响楼市的供求关系，而多数已提前完成销售目标的房企，明年或面临库存降低和重置销售目标的压力。

以北京、上海为代表的一线城市，楼市成交量正逐渐萎缩。

据中原地产研究中心统计数据显示，今年前10个月，北京新建住宅成交量为20550套，创造了北京新建住宅商品房最近10年有网签数据的历史最低值，同比跌幅高达50.6%。10个月时间，新房仅成交2万套，可谓跌幅显著。

中原地产首席分析师张大伟分析认为，过去一年，北京楼市调控政策发布密度创造全国及北京历史纪录，一年内发布了超过30次各种调控措施。而经过连续6个多月的调控，市场逐渐适应，进入低谷徘徊期，预计后续市场将继续在低位运行。

另据上海易居房地产研究院发布的《上海房地产市场10月报告》显示，10月份，上海新房成交面积33.5万平方米，环比减少36.7%，同比减少58.1%;新增供给面积0.7万平方米，环比减少97.5%，同比减少96.5%。

易居研究院研究员王梦雯表示，10月份上海新房市场几乎断供，导致成交进一步萎缩。绝对值来看，今年10月成交量为2012年2月以来历史最低水平。目前来看，开发商仍然持观望心态，推盘意愿并不强烈。

按照以往经验，四季度是房企冲刺年终业绩目标的时间，该期间的总销占比往往较大，多数房企会加大推盘力度冲刺业绩，一年的“翘尾”行情也是在这个时候出现。然而，同策研究院总监张宏伟分析指出，由于一方面调控政策继续发酵，另一方面大多数房企今年已提早完成销售目标，核心一二线城市销量并未有明显起色，年底难再现“翘尾”行情。

每年或多或少提高业绩目标，几乎是上市房企的发展惯性。在张宏伟看来，今年尽管多数上市房企年底销售压力不大，可以给资本市场一个完美的交代，但是，若目前低迷的市场趋势延续到2018年，房企或面临“销售目标提高，但是市场环境更加恶化”的大环境，2018年重置销售目标背后的压力将越来越大。

业内预测，年底至2018年春节时期，楼市普遍性的小幅降价或将开启，同时，部分房企资金兑付压力越来越大，甚至个别房企，极有可能出现资金断裂的风险，出现被其他房企收购股权的现象。